Khi báo giá xây dựng cho một công trình hay dự án dù lớn hay nhỏ thì chúng ta phải hiểu rằng bảng báo giá phải dựa vào những khối lượng công việc phải thực hiện để đem đến kết quả là công trình hoàn thành, đạt các yêu cầu kỹ thuật theo các tiêu chuẩn được ban hành và yêu cầu mỹ thuật của chủ đầu tư và những người sử dụng đặt ra, các đơn giá công tác được báo phải được dựa vào đơn giá quy định của cơ quan có thẩm quyền. Nhưng trong quá trình thi công nhà phố, biệt thự, các hạng mục cải tạo, các dự án nhỏ lẻ, ... thì hầu hết chủ đầu tư không thể hiểu được hết khối lượng công việc, hệ số, đơn giá,.. vì họ không phải chuyên ngành xây dựng chính vì vậy sẽ gây ra nhiều khó khăn trong quá trình làm việc.

Chính vì những bất tiện trong quá trình làm việc nêu trên thì các nhà thầu đã đưa ra một giải pháp để giải quyết vấn đề trên nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí đó chính là cách báo giá xây dựng dựa trên m² sàn xây dựng và cách báo giá này dựa vào năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu cũng như chỉ để tạm xác định để hạch toán được chi phí cần đầu tư. Nhưng cách báo giá nào thì cũng phải có cách làm việc và được đòi hỏi phải được phân tích rõ ràng.

Bài biết này xin gởi đến Quý Khách bảng báo giá và cách tính và hệ số tính chi tiết để Quý khách có thể tham khảo và hiểu rõ hơn cũng như để Quý Khách xác định về hạn mức đầu tư và từ đó đưa ra quyết định hợp lý chính xác.

Bảng đơn giá xây nhà phần thô tính theo m²:

 Bảng hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà:

Phân tích và cách tính diện tích xây dựng nhà

Bên trên là bảng phân tích và cách tính diện tích xây dựng nhà ở của công ty chúng tôi. Các nhà thầu khác nhau sẽ có cách phân tích và cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Nhưng chúng tôi khuyên bạn đừng quan tâm đến diện tích xây nhà mà hãy quan tâm đến tổng chi phí xây dựng và uy tín của đơn vị nhận thầu.

Sau khi xác định được diện tích tính theo hướng dẫn trên chúng ta có:

DT Móng + DT Hầm (Bỏ qua nếu không có) + DT tầng trệt + DT các tầng + DT mái = Tổng diện tích xây dựng cần tính x Đơn giá Thô = Giá Thi công phần thô

 Đơn giá thi công phần thô = 2.800.000 - 3.800.000 (Tùy theo khu vực, mức độ, diện tích thi công)

ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN: 

 Về cách tính phần diện tích hoàn thiện theo m² sàn được xác định như sau:

 DT Hầm (Bỏ qua nếu không có) + DT tầng trệt + DT các tầng  = Tổng diện tích xây dựng cần tính x Đơn giá Hoàn Thiện = Giá Thi công phần hoàn thiện

 Đơn giá thi công phần thô = 1.800.000 - 4.500.000 và cũng có thể cao hơn tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư và chủng loại vật tư/ thiết bị 

 Suy ra: Giá trị của dự án = Giá trị thi công thô + Giá trị thi công hoàn thiện